不做“野蛮人”的平安,在地产业务布下怎样的棋局?

摘要:北京时间2019-03-14 19:15 新京报为您报道关于【不做“野蛮人”的平安,在地产业务布下怎样的棋局?】的具体情况和说明,让www.snskd.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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谋划:撬动房地产全产业链?

“平安在房地产行业的布局,绝对不是轻描淡写这么简单。” 相国良指出,从房地产开发、融资、销售,到买房人贷款、互联网平台等,平安都有所涉及。从此前的平安好房开始,平安就在往“住”的领域战略发展。

实际上,经过一系列的资产运作,平安缔造了一个地产王国版图,涵盖从供给端到需求端。在供应端,它依托平安保险、平安信托、平安不动产等平台,或入股房企,或建立联合体共同拿地,或为开发商提供融资支持。在需求端,它则依托平安普惠金融等为个人房产交易金融提供帮助。

记者了解到,平安旗下的板块与地产业务有交叉,但也有分工。其中,平安不动产的定位是不动产投资及资产管理平台,业务涵盖商业地产、开发投资、产业发展、长租公寓、金融产品、策略及海外投资等领域,是平安系地产投资的主要平台,负责和开发业务相关的内容;而平安好房负责营销层面合作的内容,不过,从今年1月11日起,平安好房更名为平安城科,转型为智慧城市与房地产大数据领域;平安信托和平安银行等,负责地产金融业务。

问题在于,平安进行地产投资,其背后是什么发展逻辑?在严跃进看来,险资在证券市场买股权,是资产配置的一大方式,并且现在房企的估值较低,是人民币股票资产配置的好选择。此外,资本巨头入股重点房企,这证明房地产行业依然被资本看好,房地产仍具有较大的投资空间和增长潜力。

除此之外,在“住”这一领域,平安也有其自身的战略谋划。一方面,平安围绕住宅社区金融服务等方面,将金融服务融入“衣食住行玩”等各项生活场景中,并在几大场景之间实现无缝链接;另一方面,由于金融、地产行业关系密切,平安通过加强其在地产行业的竞争能力,在房地产场景下,以金融为支点,撬动房地产全产业链。

波折:平安好房的试错与转型

不过,平安以“住”为核心打造的金融闭环中,也经历了试错与波折。记者注意到,从今年1月11日起,登陆平安好房网站,会自动转到平安城科网站。网站公告声称:由于平安好房战略升级,自2019年1月11日起,平安好房官网更名为平安城科官网,现将对平安好房网进行调整,2019年1月11日起对平安好房新房、租房频道做关闭处理。

作为平安集团五大生态圈之一,平安好房曾被寄予厚望。资料显示,2014年3月平安好房在上海成立,同年5月,平安好房网正式上线。从一开始为消费者提供信息网站的互联网公司,逐步变成整个长租公寓、开发商提供完整的Saas解决方案。伴随着平安智慧城市的战略,平安好房也承接了智慧房产的业务。

严跃进指出,平安好房实际上是平安结合金融、互联网和房地产的优势而打造的平台。但这两年发展较为一般,这和互联网金融面临的管控,有很大的关联。

相国良指出,无论是房产交易,还是新房销售,都有若干巨头,也有很多创新模式,平安好房的转型,说明了这一创新模式没有找准方向,有钱也是不行,还需要在行业深耕。

据平安城科对外公布的资料显示,平安城科专注提供以“城”为核心的城市智慧建造整体解决方案,是平安集团“金融科技、医疗科技、城建科技”的三大产业科技布局之一。平安城科致力于智能建造领域核心PaaS能力搭建和标准化SaaS产品的研发,打造了“1+1+N”产品体系,包括1个时空大数据云平台,1个BIM底层核心技术,以及覆盖城市建设中建造、交易、服务三大核心环节的科技产品。

据悉,在创造智慧城市核心价值方面,平安城科正在与各地政府开展合作。截至目前,平安城科已累计签约80个大中城市,服务项目在深圳、无锡、天津、三亚等30城上线运行。此外,平安城科开启了其在科技赋能城市资产运营的布局,目前覆盖了全国近2000家大小房行,服务95%以上的品牌公寓。

平安城科表示,从平安好房到平安城科,是平安集团在房产生态圈布局的一次全新升维,是从营销服务、电商服务向用科技赋能更广义的房生态圈的转型。

“这些业务比较偏B端的合作,和原来的模式不太一样。” 平安城科相关人士表示,不过,平台虽转型,但后续服务还在进行,比如和公寓企业做一些系统合作,以及新房业务方面的合作。

在业内看来,纵观平安城科的升级转型,其视角已从房地产金融、房地产交易扩展到全产业链,面向G/B同步发力,最终服务到城市居民、企业用户,为打通房地产全产业链打下基础。

“从定位上看,平安的优势是和地方政府有合作,后续可以获得较多的复合地产资源,所以也体现了未来业务的转型。”严跃进表示。

不过,也有业内人士认为,平安城科的下一步走向仍然存疑,“转型平安城科,发力智慧城市与房地产大数据,这一方向也有待观察,需要时间来验证。” 相国良评价称。

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 制图 李禾炜 校对柳宝庆


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